①●都心のオートロック（安全）である ●総タイル貼り（見た目が綺麗で経年変化が無い）
●管理が良い（大手管理会社の管理システム＝スラム化しない） ●特にワンルームマンション（賃貸需要が高い）
という条件を満たす物件であれば、ファミリータイプのマンションやオフィスビルと比べて、家賃収入の物件価格に対する利益率が高いため、ローン支払額のほとんどを家賃収入で賄えます。
更に不動産所得の赤字計上により、給与から差し引かれている所得税・住民税が、約20万円～70万円還付されるので、実質ご負担がありません。 |
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②でも、誰も借り手がいない時はどうなるのでしょう。
ローンのお支払いや、管理費・修繕積立金がご負担になってしまいますね。 |
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③そんな最悪の事態を防ぐために、ご検討する時には以下の点に気を付けましょう。
■利便性が高い物件を買いましょう。
都心の駅から歩いて10分以内、18㎡以上で総タイル貼り、オートロック付、などの条件を兼ね備えた物件であれば大丈夫です。
■仮になかなか借り手が見付からなかったとしても、学生さんや単身者に人気が高いワンルームマンションであれば、少し賃料を下げればすぐに見付かります。
家賃収入が減ることにはなりますが、その分赤字計上が増えて、税金の還付が多くなりますので、結果としましては、そんなにマイナスになっていないことになります。 |
